¿Qué es una derrama en una Comunidad de Vecinos?
¿Qué se necesita para que una derrama en una comunidad de vecinos sea aprobada por una asociación de propietarios?
¿Puede un propietario negarse a pagar una derrama en una Comunidad de Vecinos?
Hablar de derramas en una asociación de residentes suele ser uno de los temas más desagradables que se discuten en una asociación de residentes.
Una derrama es un impuesto extraordinario que debe ser pagado por los vecinos.
Normalmente se solicitan porque se necesita urgentemente una cierta cantidad de dinero y los fondos de la comunidad no son suficientes.
La Ley de Propiedad Horizontal no contiene una sección que defina el supuesto propósito de la derrama, ni tampoco un presupuesto máximo o mínimo para el caso.
Por consiguiente, los gastos adicionales que puedan surgir después de la aprobación de los presupuestos del año se resolverán utilizando el excedente para la comunidad de propietarios.
Las más comunes son las reparaciones de ascensores, humedades o fugas en el edificio relacionadas con la electricidad, las tuberías, etc. que pueden ser causadas por el desbordamiento.
Las derramas a la asociación de propietarios son aprobados por las asambleas de vecinos.
Los acuerdos se aprueban por cuatro posibles mayorías: con el acuerdo de tres quintos de los vecinos, por mayoría simple, por unanimidad o con el acuerdo de un tercio de los vecinos.
El artículo 17.7 de la Ley de Propiedad Horizontal contiene disposiciones sobre la mayoría y la forma en que se evalúa el voto. También se hace una distinción en cuanto a si las derramas de la comunidad son necesarias o no para el mantenimiento de la parcela.
La cuantía en relación con el total de los gastos que deben sufragarse en caso de derramas de una comunidad de propietarios varía según el tamaño del apartamento o casa de cada vecino, es decir, se establece un valor medio entre la superficie total utilizable del terreno en relación con el conjunto del edificio.
En el caso de algunas asociaciones de residentes, esto puede especificarse en los estatutos de la asociación de propietarios con sus derechos y obligaciones.
Si uno de los residentes se niega a pagar los excedentes de la comunidad de propietarios que ya han sido aprobados según las mayorías establecidas, será inscrito en la lista de deudores de la propiedad.
En esos casos, la comunidad puede iniciar procedimientos judiciales para obtener el pago de la deuda.
Este tipo de acción también requiere una apelación y una votación en una reunión de vecinos, que debe ser aprobada antes de ser presentada legalmente en el tribunal.
En general, los propietarios de la propiedad son responsables del pago de los gastos de la comunidad y nunca será el inquilino quien tenga que pagar si la casa se alquila.
