C贸mo actuar ante una reparaci贸n de emergencia en la Comunidad de vecinos

Cuando ocurre una situaci贸n en la que hay que realizar una reparaci贸n de emergencia en la Comunidad de vecinos hay que saber los pasos a seguir y las medidas a llevar a cabo.

accesibilidad comunidades de vecinos

En ocasiones una fuerte tormenta puede聽producir聽un problema el茅ctrico y聽deteriorar聽el sistema el茅ctrico de una comunidad de propietarios da帽ando gravemente a la comunidad.

Una聽ca帽er铆a聽puede romperse sin聽avisoprevio,聽afectando a todos聽ycadaunodelosdue帽os聽de las viviendas sin suministro de agua.

聽Incluso,una聽fuerte聽racha聽de viento podr铆a da帽ar un cristal, lo que ser铆a un聽inconveniente聽de seguridad en las zonas comunitarias de la finca.

Estos y otros tipos de incidentes similares son m谩s聽frecuentes聽de lo que podemos llegar a imaginar,聽produciendoinconvenientesquesonprecisossolventarconvelocidad.

Algunas de las crisis que cualquier comunidad de vecinos va a atravesar, tarde o temprano, son las reparaciones de urgencia de alg煤n elemento de la comunidad.

Ante estas situaciones lo mejor es contar con un buen Administrador de Fincas que sepa responder y como atacar todas estas situaciones de emergencia, llevando a cabo una estrategia adecuada.

La mejor estrategia para solventar estos posibles problemas o reducirlos en su mayor铆a ante una聽reparaci贸n de emergencia en la comunidad de vecinos

Realizar un mantenimiento precautorio de las instalaciones

Cuando se realiza un buen mantenimiento de las instalaciones y se ejecutan las revisiones peri贸dicas oportunas para prevenir situaciones desagradables, podremos evitar en su mayor parte, problemas mayores debidos a la falta de mantenimiento.

Conocer los procedimientos de actuaci贸n en caso de urgencia

Si llegara el caso, un buen administrador de fincas debe conocer con exactitud los pasos a realizar para solucionar cualquier emergencia comunitaria en el menor tiempo posible. Este punto es esencial para no demorar la aver铆a o urgencia.

barreras arquitectonicas

驴Enqu茅momento聽podemos identificar que se trata de una reparaci贸n de emergencia en la comunidad de vecinos?

Atendiendo a la jurisprudencia que se cre贸 por el Consejo General del Poder Judicial, se considera reparaci贸n de emergencia en la comunidad de vecinos todas aquellas aver铆as que precisan de una reparaci贸n de inmediato, aver铆as que deben solucionarse lo m谩s r谩pido posible y/o que puedan ocasionar alg煤n deterioro a los vecinos de una comunidad de propietarios.

驴Cu谩les son los casos en los que se aprecian un deterioro con m谩s frecuencia?

  • Respecto al edificio, elementos de seguridad
  • Red el茅ctrica
  • Alumbrado
  • El sistema de abastecimiento de agua
  • Tuber铆as y bajantes de la comunidad

驴Cu谩l es el procedimiento que debe ejecutar un administrador de fincas ante una reparaci贸n de emergencia?

La mejor forma de actuar ante un inconveniente que deba ser solucionado de urgencia y que no debe demorarse hasta que se apruebe en una Junta de vecinos viene estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), Ley que todo administrador de fincas debe conocer y aplicar de inmediato.

Cualquier actuaci贸n que lleve a cabo el administrador de fincas para solventar una urgencia, ser谩 notificada al Presidente de la Comunidad de Vecinos y si fuera preciso, a los propietarios de las viviendas.

En cualquier caso, seg煤n estipula la Ley de Propiedad Horizontal en su art铆culo 71, el Administrador de Fincas es el 煤nico que tiene la potestad de actuar frente a estos casos y en ning煤n momento, ser谩 un vecino el que tome ninguna decisi贸n al respecto ni de reparar por su propia cuenta sin antes informar al Administrador de Fincas.

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