驴Es obligatorio ofrecer un servicio ascensor en la Comunidad de Vecinos?

Las comunidades siguen votando sobre la instalaci贸n o no de ascensores… muchas personas siguen sin saber que la comunidad est谩 obligada a proporcionar accesibilidad si un vecino tiene m谩s de 70 a帽os o si hay una persona con discapacidad.

Esto se establece en el art铆culo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal

Hasta 2013, la legislaci贸n no exig铆a la eliminaci贸n de las barreras arquitect贸nicas en los edificios antiguos y la instalaci贸n de ascensores, dejando esto a la discreci贸n de las asociaciones de propietarios.

Sin embargo, los cambios en la Ley de Propiedad Horizontal han facilitado mucho la eliminaci贸n de las barreras arquitect贸nicas en una asociaci贸n de residentes.

La obligatoriedad del ascensor en una comunidad de vecinos

A d铆a de hoy cualquier arquitecto no concibe la idea de hacer un proyecto de contrucci贸n de una comunidad de vecinos sin ascensor, 茅ste elemento, adem谩s de ser esencial, revaloriza la propiedad.

Imagina la situaci贸n en una comunidad hace unos a帽os.

Si una persona mayor ped铆a que se instalara el ascensor en una comunidad de propietarios, se celebraba una votaci贸n y los vecinos decid铆an si el ascensor deb铆a instalarse o no.

Tal como est谩 ahora, la ley favorece la eliminaci贸n de cualquier tipo de barrera que impida el acceso a la casa.

En otras palabras, la ley favorece, entre otras cosas, la instalaci贸n de un nuevo ascensor, el descenso del antiguo ascensor a nivel cero, la instalaci贸n de un salvaescaleras, la construcci贸n de una rampa con una inclinaci贸n adecuada y otras soluciones de acceso.

La legislaci贸n distingue ahora entre dos situaciones. Si la instalaci贸n del ascensor o cualquier otra medida la solicita una persona mayor de 70 a帽os o discapacitada o no.

En condiciones normales, sin solicitud de una persona mayor de 70 a帽os o discapacitada, el qu贸rum para los ascensores seg煤n el art. 17.2 de la Ley de Patentes de Hungr铆a se fija en una doble mayor铆a de propietarios, que a su vez representan la mayor铆a de las cuotas de participaci贸n.

El d铆a de la reuni贸n se debe obtener la mayor铆a simple de los presentes, debiendo votar a favor de la resoluci贸n la mayor铆a de los propietarios que representen la mayor铆a de las cuotas de los presentes, ya que entonces se aplicar谩 a este qu贸rum el voto presunto de los ausentes, de manera que se informe a los ausentes de esta “resoluci贸n provisional” de instalar un ascensor, y si dentro de estos treinta d铆as se permite a帽adir a la decisi贸n provisional los votos de los miembros de la Comunidad que no se han opuesto a ella, y se alcanza as铆 el qu贸rum de la doble mayor铆a del n煤mero total, se considera tomada la decisi贸n

A petici贸n de personas mayores de 70 a帽os o de personas discapacitadas.

 

ascensor comunidad vecinos 2

 

Los siguientes actos son obligatorios y no requieren la aprobaci贸n previa de la junta general de propietarios, impliquen o no un cambio en el t铆tulo de la fundaci贸n o en los estatutos, y sean o no impuestos por las autoridades p煤blicas o solicitados por los propietarios.

Los trabajos y las medidas necesarias para asegurar las adaptaciones apropiadas a la cuesti贸n de la accesibilidad universal y, en todo caso, las que se requieran a petici贸n de los propietarios en cuya casa o locales vivan, trabajen o se ofrezcan voluntariamente personas con discapacidad o mayores de 70 a帽os, con el fin de asegurar que los elementos comunes se utilicen de manera adaptada a sus necesidades, as铆 como la instalaci贸n de rampas, ascensores u otros dispositivos mec谩nicos y electr贸nicos que faciliten la orientaci贸n o la comunicaci贸n con el mundo exterior, siempre que la cantidad que se reciba anualmente con este fin, una vez deducidas las subvenciones o ayudas p煤blicas, no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes”.

En consecuencia, en estos casos, la Comunidad est谩 obligada a instalar un ascensor o reducirlo a cero siempre que se aplique el concepto de la cantidad facturada anualmente, de modo que la empresa de ascensores que realice la obra presentar谩 en principio un presupuesto con el pago dividido por los a帽os; es decir, la ventaja de este tipo de obra es que no se paga en un solo plazo sino en el plazo anual aprobado. Si el presupuesto se presenta de manera que el pago de las obras de renovaci贸n de la instalaci贸n del ascensor pueda dividirse en cuotas cero y la cantidad facturada anualmente no exceda de 12 cuotas mensuales regulares de gastos comunes, las obras de renovaci贸n ser铆an, por lo tanto, obligatorias.

En cualquier caso, le aconsejamos que tenga un cuidador colegiado en su comunidad para que aconseje a los residentes sobre c贸mo llegar a este importante acuerdo en la vida de la comunidad.

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